Bosman Rietbergen Makelaars

Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Boogsehof 36, 6909 CZ Babberich € 275.000,- k.k.
Boogsehof 36 in Babberich 6909 CZ

Omschrijving

Vrij gelegen, uitgebouwde hoekwoning op royaal perceel (420 m2) met dubbele oprit, achtertuin op het zuiden, vrijstaande berging met terrasoverkapping en veel privacy. Deze energiezuinige woning met een inhoud van ca. 460 m3 is gebouwd in 2013 en beschikt over een luxe keuken, moderne badkamer en een inloopkast. In de ruime tuin zijn diverse terrassen aangelegd, waarvan 1 voorzien van sfeervolle gashaard. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en bevindt zich aan het eind van een doodlopend woonerf.

Landelijk wonen met ruimte en rust om je heen, maar ook alle voorzieningen in de directe nabijheid. Zo zijn de supermarkt, basisschool, speeltuin en diverse sportvoorzieningen op loopafstand gelegen. Door het openbaar vervoer en de ontsluitingswegen naar de A12, A18 en A3 (Duitsland) is het rustige dorp goed bereikbaar. Het stadscentrum van Zevenaar is op slechts ca. 4 km afstand gelegen. Babberich beschikt over een rijk verenigingsleven voor jong en oud, diverse eetgelegenheden en mooie wandelroutes, o.a. door het Babberichse bos bij Landgoed Halsaf. Tevens ligt Babberich centraal t.o.v. nationaal park de Veluwezoom, natuurgebied de Gelderse poort en het Bergherbos in Montferland.

Indeling:
begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, tuingerichte woonkamer voorzien van lamelparketvloer met brede planken, vloerverwarming en een provisiekast. Door het grote glasoppervlakte in de achterpui en de panoramaramen in de zijgevel is er veel lichtinval in de woning. De open keuken is ingevuld met een luxe inbouwkeuken, bestaande uit een kookeiland met eetbar, gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap alsmede een apparatenwand met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en spoelgedeelte. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar waarin een vrijstaande houten berging staat met terrasoverkapping voorzien van shutters. In de zijtuin zijn 2 royale zonneterrassen aangelegd, waarvan 1 voorzien van sfeervolle gashaard. Door de vrije ligging biedt de tuin veel privacy en vrij uitzicht. Afsluitbare poort naar oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's (naast elkaar).
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 18 m2 en ca. 10 m2) en moderne badkamer met dubbele wastafel in meubel, wandcloset, inloopdouche en designradiator. De hoofdslaapkamer is voorzien van rolluiken, airco en een luxe inloopkast met praktisch hangsysteem, legplanken en lades. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vaste trap naar 2e verdieping.
2e verdieping: royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer. De 2e verdieping heeft zowel een dakraam als gevelraam en een vaste kastenwand met wasmachine-aansluiting. De C.V-ketel en ventilatie unit bevinden zich in een aparte bergruimte. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van een laminaatvloer.

* Vrij uitzicht
* Veel privacy
* Oprit voor 2 auto's (naast elkaar) op eigen terrein
* Vrijstaande houten berging met terrasoverkapping
* Diverse zonneterrassen aangelegd, waarvan 1 met sfeervolle gashaard
* Hoofdslaapkamer voorzien van rolluiken, airco en inloopkast
* Optimaal geïsoleerd, energielabel A
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Balansventilatie
* Kindvriendelijke ligging aan doodlopend woonerf

Vermelde prijs betreft een vanaf-prijs. De vanaf-prijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 275.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 420 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-04-2028 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin, zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (12.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Woningborg Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Airconditioning Ja Dakraam Ja Kadaster: D 2530 Oud-Zevenaar Oppervlakte 240 m² Kadaster: D 2552 Oud-Zevenaar Oppervlakte 180 m²