Bosman Rietbergen Makelaars

Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Zadelmakerstraat 39, 6921 JA Duiven Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Zadelmakerstraat 39 in Duiven 6921 JA

Omschrijving

Op fraaie locatie aan waterpartij en park De Nieuweling gelegen vrijstaand woonhuis met garage en tuin op het zuid-oosten. Deze goed onderhouden woning is tevens voorzien van een houten berging (ca. 8 m2), terrasoverkapping van ca. 13 m2 en 15 stuks zonnepanelen. Het centrum van Duiven met alle voorzieningen alsmede uitvalswegen naar A12 zijn in de nabijheid. Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 435 m2.

De gehele benedenverdieping is voorzien van Indiase leisteen en heeft veel kast-/bergruimte.

Indeling:

Entree: ruime hal met vide, toilet met fontein, meterkast en wenteltrap naar 1e verdieping.

De woonkamer bestaat uit drie delen door enig niveauverschil gescheiden, te weten:
- de eetkamer voorzien van laminaatvloer,
- de zithoek (zitkuil) met vloerverwarming, gashaard, convectorput en kunststof schuifpui naar de vrij gelegen achtertuin en
- de woonkamer/hobbyruimte waar eventueel een slaapkamer gesitueerd kan worden.

De ruime U-vormige keuken biedt uitzicht over de straatzijde en is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, grote koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser, magnetron en friteuse. Grenzend aan de eetkamer is de bijkeuken gesitueerd met wasmachineaansluiting en twee bergkasten waarvan 1 verdiept. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een kantoor-/hobby-/slaapruimte en via de achterdeur toegang naar de tuin. Via een schuifdeur in de hobbyruimte komt u in de geïsoleerde garage voorzien van warm en koud water en elektrische garagedeur.

1e Verdieping: overloop, vide, badkamer met ligbad, 2e toilet (hang), brede vaste wastafel met ombouw, kastruimte, separate douche en drie slaapkamers.
Vlizotrap naar 2e verdieping: zolderberging.

* vrije tuin met terras aan waterkant
* buitenschilderwerk 2017
* 15 zonnepanelen (2012)
* bitumen dakbedekking garage (2011)
* energielabel B tot en met 08-01-2025
* dak-, vloer- en spouwisolatie
* dubbele beglazing
* airco begane grond kantoor-/hobby-/slaapruimte
* houten berging met terrasoverkapping van eind 2016
* elektrische rolluik grote slaapkamer 1e verdieping

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 435 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-01-2025 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Blauw Engel Atag Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Kadaster: C 660 Duiven Oppervlakte 435 m²