Bosman Rietbergen Makelaars

Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat 43, 6921 AW Duiven Vraagprijs € 945.000,- k.k.
Burgemeester Van Dorth Tot Medlerstraat 43 in Duiven 6921 AW

Omschrijving

Statig resideren of wonen/werken in een historische VILLA met KOETSHUIS op landgoed Welleveld. De villa dateert uit omstreeks 1900 en is gebouwd als burgemeesterswoning voor Z.Th.J.F. baron van Dorth tot Medler.

BOUWSTIJL
Art Nouveau, de villa is een voorbeeld van de zogenaamde overgangsarchitectuur waarbij met name sprake is van de invloeden van de Chaletstijl Art Nouveau en het Rationalisme.

Een unieke setting met eeuwenoude bomen nabij het centrum met voorzieningen binnen handbereik. De villa met het vrijstaande koetshuis is gesitueerd op een perceel van circa 2.572 m². Het oorspronkelijke landgoed wordt ontwikkeld tot een kleinschalige villapark (15 woningen) in clusters verspreid over het landgoed. De imposante villa met een inhoud van 1.250 m³ neemt hierin prominent haar plaats in. De authenticiteit van de rijk geornamenteerde villa is met respect behandeld. Hoge plafonds, glas-in-loodraampartijen, originele schouwen en oude tegelvloeren zijn behouden gebleven en gecombineerd met modern comfort.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1898. Eind jaren ’90 heeft een grote renovatie plaatsgevonden.
Bouwwijze: opgetrokken in steensmuren die aan de binnenzijde voorzien zijn van betengeling.
Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Inhoud: woonoppervlakte circa 400 m², inhoud circa 1.250 m³
Het buitenwerk van de villa en het koetshuis zijn in het voorjaar van 2012 geschilderd en gereinigd.

INDELING

Parterre

Entree, royaal ontvangst via de vestibule in de ontvangsthal. Centrale hal met marmeren vloerplaten met fraai bordestrap. Pantry. Toilet. Garderobe. Toegang tot ruime provisie-/wijnkelder. De oude lift is niet meer in gebruik.

Aan de rechterzijde van de hal de studeerkamer met schouw. Aangrenzend de herenkamer (oorspronkelijk jachtkamer) met originele plavuizenvloer en rijk geornamenteerde schouw, dubbele deuren geven toegang tot de aangebouwde serre.

Aan de oostzijde van de villa de sfeervolle en royale woonkeuken. De keuken is in landhuisstijl uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Ook hier is de originele plavuizenvloer sfeerbepalend. Aangrenzend een ruime bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en achterentree.

De living is aangrenzend op het zuiden gesitueerd. Hoge raampartijen en hoge sierplafonds geven een heerlijke ruime beleving. De kamer en suite heeft 2 schouwen en een originele parketvloer.

1e Verdieping

Grote overloop waaraan 5 zeer royale slaapkamers zijn gesitueerd. Enkele zijn voorzien van originele schouwen. In één van de kamers zijn aansluitingen beschikbaar voor het aanleggen van een douche, toilet en wastafel. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en 2 wastafels. Bordestrap naar 2e verdieping.

2e Verdieping

Overloop. 6e Slaapkamer en toegang tot 2 grote zolderruimten. Toegang via een luik tot het platte dak.

BIJGEBOUWEN

Koetshuis
Opgetrokken in steen.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
In gebruik als garage , zolder, carport, voorzien van roldeur.
Oppervlakte circa 72 m².

VOORZIENINGEN

De villa is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-HR combiketel.

AANVULLEND

Koper heeft kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van onderhoud (groene) erfafscheidingen, hagen en monumentale bomen.

De tuin rondom de villa bestaat voor een deel uit een formeel aangelegde tuin met buxusvakken en hagen.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de villa.

De woningen worden in clusters gerealiseerd rondom de villa. Voor privacy worden hagen en veel beplanting aangebracht rondom de clusters.

De villa is een gemeentelijk monument.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 400 m² Perceeloppervlakte 2572 m² Overige inpandige ruimte 40 m² Inhoud 1250 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 8 auto(s). Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: E 611 Duiven Oppervlakte 2572 m²