Bosman Rietbergen Makelaars

Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Bergkristal 17, 6922 NP Duiven Vraagprijs € 187.500,- k.k.
Bergkristal 17 in Duiven 6922 NP

Omschrijving

Voor de liefhebber die op zoek is naar een verrassende woning, is dit een unieke kans. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat, in een rustige kindvriendelijke wijk in Duiven-Zuid. Deze leuke twee onder één kap woning met royale tuin ligt naast een groot grasveld. Achter de woning kunt u heerlijk wandelen rondom het water dat door de wijk slingert. Daarnaast bevindt het zich op een steenworp afstand van speelgelegenheden en een basisschool. Maar ook het Horsterpark met kinderboerderij en winkels zijn in de directe omgeving aanwezig. De A12 bereikt u in een paar minuten. En met de trein staat u in 10 minuten in het centrum van Arnhem.

De woning, een voormalige lokaal van een basisschool, is in 2015 geheel gemoderniseerd naar de huidige maatstaven.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U komt binnen via de zijkant van de woning. In de open hal vindt u een modern toilet voorzien van een hangcloset, een garderobe/bergkast met schuifdeuren en de meterkast (10 groepen, 1 kookgroep t.b.v. de inductiekookplaat en een groep ter voorbereiding voor krachtstroom). Vanuit de hal loopt u de woonkamer in welke samen gaat met de ruime keuken met groot kookeiland (1,3m x 3,5m). De keuken is voorzien van 3 ovens (ovens/magnetrons/stoomoven combinaties), een grote inbouwvriezer, een grote inbouwkoelkast, een inbouwvaatwasser op stahoogte en een inductiekookplaat. Daarnaast heeft de keuken zeer veel opbergmogelijkheden en een bar om bijvoorbeeld aan te ontbijten.

Door de vele ramen in de woning is het heerlijk licht in het huis en met mooi weer schijnt de zon ’s ochtends prachtig het huis binnen. Vanuit de woonkamer komt u in de moderne badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, een 2e toilet, design radiator en een kast waar de wasmachine en droger opgesteld kunnen worden. Achter deze kast vindt u nog een vaste apothekerskast voor alle douche benodigdheden en een vast kastje voor de handdoeken.

Via de tuindeuren biedt de woonkamer toegang tot de groene tuin waar zich 3 terrassen bevinden. De eerste ligt direct tegen het huis aan (15m2), het tweede terrasje is om een plekje in de schaduw op te kunnen zoeken in de zomer en dan is er nog het grootte overdekte terras (24m2).
Naast het terras staat een bbq tafel. Achter de vijver een oppottafel. De vijver naast dit terras maakt het tot een speels geheel. De tuin is gelegen op het noorden, maar omdat er weinig is dat de zon in de weg staat, heeft u van het moment dat de zon opkomt, tot vlak voordat deze onder gaat, zon in de tuin.
Naast deze overkapping vindt u de schuur van 12m2 waar u uw tuin gereedschap kunt opslaan en heerlijk kunt knutselen.

1e verdieping:
Op de verdieping vindt u een ruime slaapkamer met inloopkast. Achter de schuifdeuren aan drie kanten van de kamer heeft u de mogelijkheid om heel veel spullen overzichtelijk op te bergen. De vier dakramen zorgen voor meer dan voldoende licht in de kamer. Door het plaatsen van een scheidingswand is er simpel een 2e slaapkamer te creëren.

De woning is zeer geschikt voor starters. Maar omdat het ook mogelijk is om een slaapkamer op de begane grond te realiseren, kan deze woning ook een ideale plek zijn om samen oud te worden.

Verder is de woning voorzien van een eigen oprit aan het eind van een doodlopend straatje en heeft het een mooi aangelegde voortuin. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer. De meeste kozijnen zijn van hout, twee kozijnen (hal en keuken) zijn van kunststof. Dit kozijn in de hal heeft echter een klein openslaand raampje dat niet voorzien is van dubbel glas. De meeste ramen in de woning hebben een ingebouwd ventilatierooster.

Kortom, een woning waar u zo in kan, op een mooie locatie met alle voorzieningen in de buurt!!! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen, want u zult versteld staan van de ruimte die de woning u biedt.

Bijzonderheden:
- Verrassende ruime en moderne woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas;
- Volledig gerenoveerd en geschilderd in 2015;
- Aangesloten op de stadsverwarming;
- Zeer nette woning waar u zo in kan;
- Zonnige tuin op het noorden waar u de hele dag van de zon kan genieten, met vrij uitzicht en en zijuitgang;
- inbouwkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, 3 ovens, inbouwkoelkast, -vrieskast en -vaatwasser;
- deze woning is uitermate geschikt voor starters of een wat ouder stel;
- Inhoud ca. 332 m3;
- Perceeloppervlakte 297 m2.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 187.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 297 m² Inhoud 332 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (14.5 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: D 1622 Duiven Oppervlakte 297 m²