Melrose 38

Omschrijving

Stap binnen in dit royale helft van een dubbel woonhuis, gelegen in Duiven-Zuid! Een unieke kans met een aparte werkkamer op de begane grond, compleet met een eigen ingang vanuit de hal. Maar dat is nog niet alles, deze woning biedt ook een slaapkamer met badkamer op de benedenverdieping en een extra badkamer op de eerste verdieping.

De woning, gebouwd in 1991, staat op de hoek van een straat met een oprit voor de auto en een stenen berging in de achtertuin. Tegenover de woning bevindt zich een groen speelveld met speeltoestellen, perfect voor kinderen om te spelen. Het ligt op fietsafstand van zowel het centrum van Duiven als het winkelcentrum ’t Eilandplein en als kers op de taart is het treinstation ook in de buurt.

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel, met een energielabel A dat geldig is tot 2 februari 2034. Deze woning is voorzien van stadsverwarming, waardoor hij volledig gasvrij is! Bovendien zijn de spouwmuur, vloer en het dak geïsoleerd en is er dubbel glas.

Binnenkomend door de entree en hal, leidt een deur naar de ruime Z-vormige woonkamer en leidt een aparte toegangsdeur naar de werkkamer . De woonkamer, met parketvloer en schuifpui naar de achtertuin, biedt uitzicht op zowel de straat als de riante achtertuin op het zuiden. De open keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok, compleet met granieten aanrechtblad en apparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend vind je een slaapkamer met een deur naar de tuin. Via een schuifdeur kom je in de badkamer, die is uitgerust met een toilet, urinoir, designradiator, vaste wastafel, douche en een lichtkoepel. Vanuit deze badkamer is ook de werkkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een rolluik en zou ook kunnen fungeren als (extra) slaapkamer.

Een portaal in de woonkamer leidt naar de trap naar de eerste verdieping. Tevens is in deze ruimte een berging aanwezig, waar eventueel een extra toilet kan worden gerealiseerd. Op de 1e verdieping tref je een tweede badkamer, voorzien van toilet, vaste wastafel en douchecabine, een dakraam, wasmachine-aansluiting en drogerafvoer. Hier bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, waarvan één een bergruimte heeft en de andere een elektrisch rolluik en ingebouwde kastruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Een vaste trap brengt je naar de...

Zolderverdieping met veel daglicht, nog meer handige bergruimte en een parketvloer. Deze verdieping heeft een tal van mogelijkheden en kan dienstdoen als hobbyruimte of extra kamer.

Kenmerken:

- Perceeloppervlakte van 294 m2
- Woonoppervlakte circa 148 m2
- Energielabel A geldig tot 2 februari 2034
- Slaapkamer(s) en (2e) badkamer op de begane grond
- Bouwjaar 1991
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Elektrisch zonnescherm achtergevel


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.939,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 294 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 523 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Wasmachineaansluiting, Urinoir, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie E Perceelnummer 3033 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties