Bosman Rietbergen Makelaars
Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Vleugelstraat 11, 6922 JM Duiven
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
Helft van een dubbel woonhuis met een ruime stenen garage en oprit voor 2 auto’s, gelegen in Duiven-Zuid, vlakbij het winkelcentrum Het Eilandplein. Een steenworp verwijderd van het betoverende Horsterpark, het gemak van het treinstation en de nabijheid van basis- en voortgezet onderwijs maken dit een droomlocatie.
Deze familiewoning, opgetrokken in 1992, staat fier op een royaal perceel van maar liefst 298 m2. Een ruime achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuidoosten, nodigt uit tot ontspanning. En voor wie extra opbergruimte nodig heeft, biedt een houten tuinhuisje in de achtertuin uitkomst. De garage deur is van kunststof en de bitumen dakbedekking is in 2011 geheel vervangen.
Binnenin betovert een uitnodigende entree met een hal, meterkast en een toilet met een fontein. Een deur leidt naar de L-vormige woonkamer, waar de voorzijde met een rustig straatbeeld en een knusse houtkachel op de achtergrond het perfecte decor vormt. De parketvloer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. De open L-vormige keuken, compleet met een overvloed aan opbergruimte, is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keuken stapt u zo de achtertuin in.
Op de eerste verdieping verwelkomt een overloop met een handige vaste kast u. Drie royale slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2, circa 11 m2 en circa 10 m2) bieden comfortabele leefruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een vaste wastafel in een meubel. Een vaste trap leidt naar...
De tweede verdieping onthult een overloop met een dakraam. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, verlicht door een dakraam, samen met een handige berging met aansluitingen voor de wasmachine.
Met een energielabel A dat geldig is tot 15 januari 2034, dak-, vloer- en spouwisolatie en dubbele beglazing, stadsverwarming voor verwarming en warm water (géén gas), is deze woning niet alleen aantrekkelijk qua locatie en indeling, maar ook qua duurzaamheid en comfort.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.658,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
506 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
15-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en open haard
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
131 m² (14.5 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Duiven
Sectie
D
Perceelnummer
718
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom