Bosman Rietbergen Makelaars
Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Rubensstraat 46, 6921 LW Duiven
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Omschrijving
Zie voor unieke woningwebsite www.rubensstraat46.nl
Helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage met eigen oprit, 10 zonnepanelen, veranda (2009) en achtertuin met achterom langs garage, gelegen in Duiven-West tegenover openbaar groen en een speeltuin.
Deze keurig onderhouden gezinswoning heeft 3 slaapkamers en biedt de mogelijkheid om op de 2e verdieping nog een slaapkamer te creëren. Voor je comfort is deze woning aangesloten op het stadsverwarmingsnet (géén gasaansluiting nodig) voor warm water en verwarming. Bovendien is de woning scheidende muur met de buren uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Dit woonhuis heeft een energielabel A geldig tot 9 oktober 2033. Deze helft van dubbel is goed geïsoleerd met dak-, spouw- en vloerisolatie en heeft grotendeels dubbele beglazing. De 10 zonnepanelen zijn eigendom en werden in 2018 geplaatst, waardoor je bespaart op je energierekening.
Indeling: entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein (2023), uitgang naar de achtertuin en veranda, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een plavuizenvloer en biedt uitzicht op de straat en het openbaar groen aan de overkant. De luxe en moderne keuken is geplaatst in 2013 en is voorzien van een oven, grote koelkast, brede inductie-kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser (2022).
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel en 2 grenzend aan het balkon met ieder een eigen toegangsdeur. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, hangtoilet, vaste wastafel in meubel en design radiator. Via de vaste trap bereik je de
2e Verdieping: open zolderruimte met dakraam, zijraam, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting.
De stenen garage is bereikbaar vanuit de tuin en heeft een kanteldeur naar de ruime oprit.
Een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand beschikbaar en met een paar minuten fietsen bereik je het trein station.
*Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m2 en overige inpandige ruimte ca. 19 m2, aldus tezamen ca. 115 m2
*10 Zonnepanelen (eigendom, 2018)
*Ankerloze spouw met buren
*Perceeloppervlakte 230 m2
*Voldoende parkeerruimte in de parkeervakken aan de overzijde van de straat en ook op eigen terrein
*Bouwjaar 1985
*Deur en raam achterzijde begane grond voorzien van rolluiken
Dit huis is jouw kans om in stijlvol comfort te wonen, omringd door groen en speelplezier voor de kinderen. Aarzel niet om een bezichtiging te plannen en je nieuwe avontuur te beginnen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.843,75
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1985
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
413 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
09-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
102 m² (12.0 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Duiven
Sectie
G
Perceelnummer
973
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom