Loostraat 40

Omschrijving

ONTSPANNING, WEG VAN DE ALLEDAAGSE HECTIEK… DAT VINDT U IN LOO
In het idyllische dorpje Loo, dat op een steenworp afstand van Arnhem en Doetinchem in de Gelderse streek ‘De Liemers’ ligt worden 2 bijzondere woningen te koop aan geboden die zijn gevestigd in het gemeentelijke monument T-boerderij Goris.
Dit bijzondere gemeentelijke monument behoort tot de oudere monumenten van het dorp. De gevelankers maken melding van het jaartal 1756, al lijkt het huidige pand voornamelijk uit het begin van de 19de eeuw te dateren. In dit monument zijn 3 bijzondere van hoge kwaliteit woningen gebouwd, waarvan er 2 te koop worden aangeboden;
De middenwoning;
Het voorhuis T-boerderij;
Deze woningen zijn van stedenbouwkundige waarde vanwege haar prominente situering aan de Loostraat, in het centrum van Loo. Het voorhuis wordt van de openbare weg gescheiden door een voortuin. De boerderij maakt deel uit van de historisch gegroeide dorpskern en is bepalend voor het zichtbaar houden van deze situatie. Het boerenerf, met de T-boerderij en de kapschuur bij de middenwoning, geeft als ensemble een beeld van het agrarische leven in de gemeente Duiven, en het dorp Loo in het bijzonder, vanaf de tweede helft van de achttiende eeuw. Haar verschijningsvorm is verbonden met de agrarische ontwikkeling van de gemeente Duiven.

Centraal gelegen
Loo maakt samen met Groessen deel uit van de gemeente Duiven en telt 1.980 inwoners. In het naastgelegen dorp Duiven treft u alle voorzieningen, zoals diverse supermarkten, een winkelcentrum, de bibliotheek en nog veel meer. De uitvalsweg A12 aan de rand van het dorp geeft u een snelle verbinding naar elke bestemming in Nederland en Duitsland. Vanuit Duiven kunt u in alle richtingen met de trein en het stads- en streekvervoer reizen.

In Loo vindt u ook basisschool Bernadette. Zij zijn als school volop in ontwikkeling, hierbij staan een goede relatie en samenwerking met kinderen ouders en alle betrokkenen uit Loo en omgeving centraal.

Duiven heeft een veelzijdig karakter. Je kunt er actief genieten van natuur en kunst. In de gemeente Duiven zijn op tal van plaatsen kunstwerken te vinden. Houd je meer van winkelen? Dan bent je bij winkelcentrum De Elshof aan het juiste adres. Door de tijd heen is het winkelhart van Duiven ontstaan. Vandaag de dag telt het gezellige centrum meer dan 80 winkels, waaronder een uitgebreid scala aan exclusieve speciaalzaken en verswinkels.
Tevens vind je in de Liemers slingerende dijken, ruige natuurgebieden en idyllische dorpjes en stadjes typeren de Liemers. De mooie routes die de Liemers rijk is, laat een aantal highlights van het gebied zien gecombineerd met de leukste plekjes om lekker te ontspannen. Wat dacht u van wandelen of fietsen over de prachtige dijken en langs de uiterwaarden? Of een ijsje eten langs de recreatieplas van Lathum en Giesbeek?

Rust & Ruimte
Loo staat bekend als karakteristiek en eigentijds. De landelijke waarden zijn hier nog bewaard gebleven en de sociale cohesie is terug te vinden in het bruisende verenigingsleven en eeuwenoude tradities. De Rijksmonumenten Sint-Antonius Abt Kerk en het Huis Loowaard illustreren de historie van Loo.
Rust en ruimte... in een duurzame, aantrekkelijke woonomgeving. Om het landschappelijke, rustige beeld te waarborgen, maar ook uw privacy, worden de woningen van elkaar afgescheiden met prachtige hagen.

Voorhuis
Bouwjaar: 1756 geheel gerenoveerd 2019
Wonen: 265 m2
Aantal kamers: 6
Perceel: ca. 1619 m2 (gedeeltelijk kadastraal perceel)

Prachtig gedeeltelijk monumentaal voorhuis in het plaatsje Loo. Een ideale plek om vrij en landelijk te wonen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De woning is geheel gerenoveerd in 2019 en is voorzien van alle hedendaagse gemakken.
De woning kenmerkt zich door ruime en lichte vertrekken en heeft een sfeervolle landelijke doch moderne indeling. De slaapkamers zijn riant en speels ingedeeld. Wonen en werken kunnen perfect worden gecombineerd door de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte op de eerste verdieping. De centrale ligging van de woning op het perceel van ca. 1619 m2 biedt veel privacy, zon en ruimte.

Indeling
Begane grond: entree, lange gang met fraaie details, een ruime centrale hal en trapopgang naar eerste verdieping, met toegang tot woonkamer, keuken, eetkamer, hangend toilet met fontein, voorraad-/waskamer met wasmachine-aansluiting, Nefit cv-ketel en deur naar de fraai aangelegde tuin.

De ruime lichte woonkamer geeft zicht op de riante voortuin en de aan de zijkant gelegen oprit. Via de zijdeur en een deur via de hal komt u terecht in de ruime moderne keuken direct gelegen aan de royale eetkamer. De moderne keuken bevat een grote vaste provisiekast, heeft een kookeiland (bevat veel bergruimte door veel lades aan beide zijden van het eiland) is luxe afgewerkt en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, grote koelkast, quooker, vaatwasser, oven met magnetron en stoomoven.
De zijdeur in de keuken en de zijdeur in de vooraad-/waskamer met cv ruimte biedt toegang tot de zeer royale tuin met veel privacy.

Eerste verdieping: overloop, vide, drie ruime slaapkamers, werkkamer en badkamer. De badkamer is zeer luxe afgewerkt, heeft een ruim ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche voorzien van regendouche, spiegelwand, een hangend toilet en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Prachtige riante tuin, fraai aangelegd met veel privacy en verschillende zonneterrassen.

Bijzonderheden
Bijzonder voorhuis gevestigd in het gemeentelijke monument T-boerderij Goris. Dit bijzondere gemeentelijke monument behoort tot de oudere monumenten van het dorp. De gevelankers maken melding van het jaartal 1756, al lijkt het huidige pand voornamelijk uit het begin van de 19de eeuw te dateren. Deze woning is geheel gerenoveerd in 2019. Alles in deze woning is geheel nieuw en ongebruikt. Voor de verbouwing zijn enkel hoogwaardige producten gebruikt.
Kortom een heerlijk gezinshuis eventueel te combineren met zakelijke doeleinden. Het geheel is ideaal gesitueerd, op enkele meters van de dijk en op een “steenworp” afstand van basisvoorzieningen en uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 265 m² Perceeloppervlakte 1619 m² Inhoud 1007 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1080 m² (27.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 1701 Oppervlakte 1618 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 1721 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties