Bosman Rietbergen Makelaars
Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Tel: 0316-263634
info@bosmanrietbergenmakelaars.nl
Lindenhof 12, 6916 MN Tolkamer
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Omschrijving
Zie voor de unieke woningwebsite www.lindenhof12.nl
Laat je verrassen door deze prachtige semi-bungalow, gelegen op een royale kavel van maar liefst 624 m2. Met een houten garage/berging, bestrate in-/oprit voor 2 auto’s en een weids uitzicht richting de 's Gravenwaardsedijk en het recreatieparadijs "De Bijland", is dit de ultieme plek om tot rust te komen en te genieten van alles wat het leven te bieden heeft.
Deze prachtige woning, opgetrokken in 2020, ligt in de jonge wijk Vierkenshof. Voorzien van 6 zonnepanelen (uit 2020 en volledig in eigendom), geïsoleerd dak, vloer en muren, dubbele beglazing en een energielabel A dat nog geldig is tot 9 oktober 2033.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte entree met een trap naar de eerste verdieping, een hangtoilet met fontein en een meterkast. Een verwarmde bijkeuken met wasmachine-aansluiting en de cv-ketel is ook paraat voor je huishoudelijke gemak. En dan de kers op de taart: de woonkamer die uitkijkt op de tuin, compleet met een sfeervolle laminaatvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras. De ruime open keuken, voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met AEG-apparatuur uit 2020 (denk aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, afzuiger, koelkast en vaatwasser), nodigt uit tot culinaire avonturen.
Op de begane grond ontdek je tevens de slaapkamer, compleet met opbergmogelijkheden en een moderne inloopbadkamer. Hier tref je twee vaste wastafels, een tweede hangtoilet en een inloopdouche. De gehele begane grond is bekleed met een prachtige laminaatvloer die de ruimte helemaal afmaakt.
De eerste verdieping wacht op jouw creatieve invulling. Deze royale open ruimte van circa 54 m2 is thans in gebruik als slaapkamers en is voorzien van twee dakramen en een dakkapel. Hier kun je je eigen droomplek creëren. De woning valt op door zijn karakteristieke uitstraling met fraaie dakoverstekken en de heerlijke lichtinval in de leefruimtes.
De woning ligt in de jonge, kindvriendelijke woonwijk "Vierkenshof", omgeven door de natuurlijke pracht van "De Gelderse Poort". Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, supermarkten, een watersportgebied met jachthaven en een sportcomplex liggen allemaal op een steenworp afstand. Binnen 15 minuten rijden bereik je de snelwegen A3, A12 en A18 voor moeiteloos woon-werkverkeer.
Laten we ook de charmante omgeving van Tolkamer niet vergeten. Het nabijgelegen recreatiemeer De Bijland staat garant voor eindeloos watersportplezier. Met de fiets en het pontje ben je in een handomdraai in Millingen aan de Rijn. Tolkamer en het naburige Lobith bieden een scala aan voorzieningen, waaronder een grote supermarkt. Daarnaast vind je er twee basisscholen, diverse winkels, een zorgcentrum, bibliotheek, sportschool en zwembad. De Europakade aan de Rijn herbergt gezellige horecagelegenheden waar je kunt genieten van het goede leven.
*Bouwjaar: 2020
*Perceeloppervlakte: 624 m2
*Energielabel A geldig tot 9 oktober 2033
*Woonoppervlakte circa 143 m2
*Fraai buitenterras
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.979,02
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Kenmerken
Semi-bungalow
Bouwjaar
2020
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
624 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
529 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
69 m²
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
09-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Xtreme (Gasketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lobith en Spijk
Sectie
B
Perceelnummer
5157
Oppervlakte
624 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom