Landfortallee 2

Omschrijving

Zie voor de woningwebsite: www.landfortallee2.nl

Deze prachtige vrijstaande woning met garage/atelier, veel ruimte binnen en buiten is gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk “De Nieuweling” van Duiven. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de buitenruimte, een complete keuken met inbouwapparatuur, vijf ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Buiten is er een zonnige achtertuin op het zuiden en voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein alsook in de nabije omgeving.

Aan de Landfortallee heeft u alle voordelen van een vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorkant of via de achterkant zicht op de goed onderhouden tuin, waar u bij goed weer kunt kiezen voor ofwel de gezelligheid in de straat ofwel de privacy van uw eigen ruime tuin. De omgeving biedt veel groen en uitvalswegen zijn nabij.

De energiezuinige woning is gebouwd in het jaar 2000 en is goed geïsoleerd. Er liggen 23 zonnepanelen op het dak en verwarming geschiedt middels stadsverwarming. Het huis is gebouwd in jaren 30 stijl.

Indeling

Begane grond:

Entree van de woning is de ruime hal met meterkast 8 groepen en twee aardlekschakelaars. In de hal is tevens de toiletruimte met het zwevend toilet en fontein.
De hal geeft toegang tot de geïsoleerde garage/atelier, welke tevens verwarmd is. Deze wordt thans gebruikt als atelier en heeft openslaande deuren naar de oprit. Daglicht is gerealiseerd via ramen in de openslaande deuren en via lichtkoepels op het dak en in de ruimte is een vaste airconditioning aangebracht.
Aan de achterzijde van de garage/atelier is de bijkeuken gesitueerd. Hier bevindt zich een wasmachine en droger aansluiting, alsmede een spoelbak met warm en koud water. Er is tevens een deur naar de tuin.

Binnenkomst in de ruime half-open woonkeuken met rondom ramen in de erker. Aan de woonkamer gelegen bevindt zich de luxe keuken met Atag 5-pits inductie kookplaat, Quooker kraan, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Een aantal van de inbouwapparaten zijn recent vernieuwd. De ruime woonkamer met Pastoe boekenkast geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin (zuid-zuidwesten). Een unieke op maat gemaakte overkapping zorgt in combinatie met de bomen (dakplatanen) voor voldoende schaduw. De tuin beschikt over genoeg beschutte plekjes waar u kunt genieten van de rust. Ook bevinden zich in de tuin een glazen kas om uw eigen groente en fruit te telen en een houten schuur (afsluitbaar) voor fietsen en gereedschap. Er is een doorgang/achterom naar de oprit via een poort (afsluitbaar).

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van bamboe parket met bies, in goede staat van onderhoud. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een ruime voorraadruimte.

1e verdieping:

Als u de trap oploopt komt u op de overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en de ruimte badkamer. Deze heeft een ligbad, douche, tweede hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Er is veel daglicht en de mogelijkheid ramen te openen.
De achterzijde van de woning heeft twee ruime slaapkamers met daglicht.
Tussengelegen ruimte die thans wordt gebruikt als inloopkast heeft een wasmachine aansluiting.

2e verdieping:

De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Eén van de slaapkamers heeft een dakraam, de andere een dakkapel. Rondom is opslagruimte onder het schuine dak dat afgesloten is met luiken, tot kniehoogte. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie. Op de overloop is een vaste wastafel (elektrische boiler) gerealiseerd met warm en koud water.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 2000
* Energielabel A geldig tot 17 november 2030
* Woonoppervlakte 196 m2
* Perceeloppervlakte 455 m2 eigen grond
* Stadsverwarming
* 23 zonnepanelen gunstig gesitueerd op het dak
* Rustige woonomgeving
* Gelegen nabij groen en weilanden, uitvalswegen
* Duiven is een ideale woonomgeving. Het is in de woonwijk De Nieuweling rustig, vriendelijk met alle voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Nabij zowel de dorpskernen van Groessen als Duiven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken en een aantal supermarkten. Diverse basisscholen en speelgelegenheid op loopafstand. Met een korte wandeling is vanuit De Nieuweling groen en weilanden direct bereikbaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.413,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 455 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 189 m² (13.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groessen en Loo Sectie B Perceelnummer 1622 Oppervlakte 455 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties