Waterrus 3

Omschrijving

Helft van dubbel woonhuis met garage, houten berging en houten terrasoverkapping in de zonnige achtertuin op het zuid-westen.

Deze charmante woning, gebouwd in 1992, bevindt zich op een perceel van 210 m2 en biedt een scala aan aantrekkelijke kenmerken. Op slechts een steenworp afstand vindt u het treinstation, een basisschool en winkelcentrum ’t Eilandplein.

Deze goed onderhouden woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Bovendien bestaat de woningscheidende wand met de buren uit 2 muren van 150 mm met daartussen een luchtspouw. Energielabel A, geldig tot 6 mei 2034, onderstreept de energiezuinigheid van deze woning. Dankzij stadsverwarming geniet u van warm water en verwarming zonder zorgen over gasgebruik. Deze woning is volledig gasloos. Tevens is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.

De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuid-westen. Hier vindt u een houten berging en een royale houten terrasoverkapping. De tuin heeft een zijuitgang naar het zijpad. De aangrenzende garage, voorzien van water en elektra, is zowel vanuit de tuin als via een kanteldeur aan de voorzijde bereikbaar. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Bij binnenkomst treft u een entree met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer met airco, laminaatvloer, trapkast en uitzicht op de straat. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin en de moderne open hoekkeuken uit 2017, compleet met koelkast, inductiekookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin, die is uitgerust met een zonnescherm aan de gevel en rolluiken.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met airco en een grote kast voorzien van een wasmachineaansluiting, drie slaapkamers waarvan één met inbouwkast, en een badkamer met douche, tweede toilet, vaste wastafel en ligbad. Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar u een zolderberging met raam aan de voorzijde aantreft.

Belangrijkste kenmerken:
* Bouwjaar: 1992
* Perceeloppervlakte: 210 m²
* Oppervlakte wonen met overige inpandige ruimte tezamen circa 108 m2
* Energielabel A, geldig tot 6 mei 2034
* Ideale ligging in Duiven-Zuid, op loopafstand van treinstation en winkelcentrum ’t Eilandplein
* 2 Airco’s
* Zonnescherm
* Grotendeels voorzien van rolluiken

Kom en ontdek de perfecte combinatie van comfort, ruimte en ligging in deze prachtige woning!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 384 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie D Perceelnummer 999 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties