van der Goesstraat 49

Omschrijving

Zie voor unieke woningwebsite: www.vandergoesstraat49.nl

Fraai helft van dubbel woonhuis met uitgebouwde woonkamer en stenen garage, op een riante kavel van 320 m2. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt vrij uitzicht over een plantsoen/park, grenzend aan waterpartij. De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De speeltuin is in de directe omgeving en binnen 3 minuten lopen vind je diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, cafetaria en een basisschool. Met 5 minuten fietsen ben je in het winkelcentrum, bij de middelbare school of het treinstation.

De woning is goed geïsoleerd met isolatie in het dak, de muren en de begane grond vloer. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), maar liefst 16 zonnepanelen zijn in december 2016 geplaatst (eigendom) en warm water en verwarming via stadsverwarming, waardoor er geen gebruik wordt gemaakt van gas. De woning heeft een energielabel A geldig tot 9 augustus 2033.

Indeling:
Bij binnenkomst tref je een entree/hal, vernieuwde meterkast (2021) en hangtoilet met fontein. Via de hal voorzien van een moderne woonkamer deur kom je in de riante, uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m2) met veel lichtinval. De openslaande deuren geven je toegang tot de zonnige en besloten achtertuin. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte witte podiumkast en een visgraat laminaatvloer welke doorloopt in de hal en keuken. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 51 m2. Gestucte wanden en plafonds maken de luxe uitstraling compleet samen met de fraaie composiet vensterbanken. De luxe open L-vormige keuken uit 2007 is aan de voorzijde/straatzijde gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over openbaar groen grenzend aan een waterpartij. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur, te weten: een volautomatisch koffiezetapparaat, vaatwasser (2016), vriezer, oven/magnetron combi, inductie-kookplaat (4-pits met warmhoudplaat), afzuiger en koelkast. Via de in januari 2023 nieuw beklede trap kom je op de 1e verdieping.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 13 m2, ca. 9 m2 en ca. 9 m2), allen voorzien van laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e hangtoilet, douchecabine en vaste wastafel in meubel. Deze ruimte is voorzien van daglicht door middel van een openslaand raam. Via de vaste trap met vernieuwde bekleding uit 2017 bereik je de 2e verdieping.
2e Verdieping: hier tref je een overloop met dakraam en een wasmachine-aansluiting. De overloop geeft direct toegang tot de ruime inloopkast en de 4e grote slaapkamer (ca. 15 m2) met 2 dakramen en bergruimte. De 3 dakramen op deze verdieping zijn allen voorzien van screens, vlieghorren en verduisterende gordijnen.

De stenen garage heeft naast de loopdeur in de zijgevel een elektrisch, op afstand bedienbare garagedeur. De keurig bestrate oprit voor de garage is geschikt voor meerdere auto's.

De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en is omheind door een schutting. Door de meerdere terrassen kan je kiezen of je in de schaduw onder de parasol bomen wilt zitten of toch liever in het zonnetje op het 2e terras.

Deze complete woning biedt veel extra's, zoals gestucte wanden en plafonds op alle verdiepingen m.u.v. de kleine slaapkamer aan de voorzijde, fraaie composiet vensterbanken op de begane grond en 1e verdieping, moderne binnendeuren begane grond, uitgebouwde woonkamer (2007), plafonds badkamer en toilet voorzien van inbouwspotjes, vorstbestendige buitenkraan, moderne voordeur met 3 puntssluiting en valdorpel, één sleutel voor alle deuren, uitbouw met aan de buitenzijde screens met afstandsbediening, schilderij ophangsysteem en gedeeltelijk kunststof draai/kiep kozijnen. De uitbouw van de woonkamer is voorzien van houten kozijnen evenals 2 van de dakramen op zolder.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.484,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 320 m² Inhoud 527 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (10.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie G Perceelnummer 990 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties